106 Viviendas en parcela A-7 del PP Sector SR-4 “Carretera de Almensilla” de Mairena del Aljarafe. Sevilla.

Se trata de un edificio de 6 plantas (B+5) y dos plantas bajo rasante. En las plantas bajo rasante se desarrollan los aparcamientos y los trasteros, en la planta baja los locales comerciales y viviendas y el resto de plantas, únicamente viviendas.

El edificio ocupa algo menos del 40% de la totalidad de la parcela A-7 del PP SR-4, en planta,  encontrándose exento dentro de esta. En las zona Este y Sur, la parte de parcela que está entre la edificación y el acerado público se urbaniza también como acerado que da servicio a los locales y se permite el acceso libre a esta zona. En las zona Oeste y Norte, la parcela se cierra con un paramento vertical que permite la privacidad de la parcela del espacio exterior. La rampa se sitúa en la zona oeste, parte de la rampa es común a las dos plantas de garaje, concretamente la parte de rampa que es descubierta, esta conduce a un descansillo bastante amplio desde el que se accede directamente a la planta -1 de sótano y a una nueva rampa, esta vez cubierta de bajada al sótano -2, por lo que las plantas de garaje quedan en parte independizadas, sin existir servidumbres de uso de una sobre otra.

En la planta -2 encontramos 97 plazas de aparcamiento y 60 trasteros, además de los cuartos de instalaciones y las dos escaleras de acceso al mismo desde el exterior y ascensores de acceso desde cada uno de los portales. De la misma sucede en el sótano -1, con 96 plazas de aparcamiento y 57 trasteros.

La planta baja se compone de algo más de 1880m² de local comercial, dando en su totalidad fachada al exterior de la urbanización, divididos en 9 locales teóricos, sin uso, que en el futuro podrán subdividirse en más o agruparse en menos adaptándose a las necesidades del mercado. Estos locales se plantearán en bruto, debiéndose realizar en el futuro el correspondiente proyecto de adaptación y obteniéndose la correspondiente licencia para la actividad concreta a desarrollar.

Además de los locales, encontramos el acceso a los bloques de vivienda en esta planta, los cuales se realizan desde la zona libre interior de la urbanización. Existen un total de 5 portales, cuatro de ellos que dan acceso a las viviendas del bloque en H (del 1 al 4) y otro que da acceso al bloque lineal (el 5). En esta planta los portales del 1 al 3 cuentan con dos viviendas cada uno de ellos contabilizándose un total de 6 viviendas, una de 4 dormitorios, otra de 3 y las restantes de 2, todas ellas cuentan con acceso a una terraza de uso privado y excepto la de tres dormitorios con uso y disfrute de los patios interiores de manzana.

La zona interior privada de la parcela cuenta, además de con los accesos peatonales y rodados con una pista deportiva, un área de juego de niños y área libre; además se recoge la ubicación posible de dos centros de transformación.

En planta primera encontramos ya los dos bloques de viviendas perfectamente diferenciados. Por un lado el bloque en H , al que se accede desde el portal 1 hasta el 5 y por otro el bloque lineal, al que se accede desde el portal 5. El esquema de viviendas en la planta primera, el cual se repite en el resto de las plantas (de la primera a la quinta) es el siguiente:

• Portal 1: 2 viviendas de 3D y 2 viviendas de 2D.
• Portal 2: 2 viviendas de 3D y 2 viviendas de 2D.
• Portal 3: 2 viviendas de 3D y 2 viviendas de 2D.
• Portal 4: 2 viviendas de 4D y 2 viviendas de 2D.
• Portal 5: 4 viviendas de 2D.

En total incluyendo también las viviendas de planta baja tenemos 106 viviendas, de las cuales 64  son de 2 dormitorios, 31 de 3 dormitorios y 11 de 4 dormitorios.

En planta baja 2 viviendas de los portales 1, 2, 3 cuentan con terraza propia, lo mismo sucede con 3 viviendas del portal 4 y con las 4 viviendas del portal 5.

Cada uno de los portales tiene una escalera de acceso a las viviendas, que comunica la planta baja con las plantas en las que se encuentran las viviendas. Además cuenta con un ascensor que comunica dichas plantas y desde el cual también es posible acceder al garaje.